【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】

1: ラテ ★ 2018/07/25(水) 05:48:13.82 ID:CAP_USER

(フリー編集者 遠藤 成)

実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970~80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15%にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

(続きはこちらです。)

2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677

スレ立て依頼スレより依頼


65: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:44:08.83 ID:ulL0X14/

>>1
時代が代われば必要となる
都会には住めない時代がやってくる
食糧難でな


75: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:53:07.84 ID:9pnB5cr0

>>65
トンキンは水問題にしろ高温問題にしろ、もう対策不可能だろうww
これに震災が加われば破滅まつがいなしww


180: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:37:50.84 ID:6v4YAFS0

>>1 が糞記事で笑った

東京近郊のニュータウン暴落なんて随分まえから始まってんじゃん。

土地は場所と沿線によるよ。
東横や井の頭線みたいに両端が人気スポットで人が住みたかがる沿線は安泰。
中央線(三鷹まで)見たいに電車の本数と輸送量が圧倒的なところは安泰。

田園都市線や京王線、京成とか京葉とか常磐とかの田舎の方は終り。

こんなこと記事にするまでもねーわ。
ちょっと考えれば解かること。


2: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 05:57:50.95 ID:CQu9CRJ5

実家というか、東京でも2020過ぎたら価格はかなり落ちるだろ


39: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:18:08.92

>>2
買える人が極端に減るからな
もっぱら投資目的だけの物件と化す

もちろん投資なんざにゃまったくならんゴミ物件なわけだが


63: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:42:24.88 ID:XvVyt+OB

>>2
一括りに東京って言っても都心は下がんないよ


134: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:13:43.89 ID:iZv6af0E

>>2
都心はどうせ人いるから下がらんよ
下がるのは東京のマイナーなとこだけかと


3: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:03:24.26 ID:z6M9dnhN

人口は減るし、マンションはがんがん建ってるし、
日本人は別荘、セカンドハウスなんてあんま持たないしな。


11: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:24:36.85 ID:HFuqqSaL

>>3
マンションは商品であって住むこと考慮してない業者のネタ


12: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:25:15.31 ID:jVRgG8yB

>>11
マンションすら買えない底辺


4: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:04:04.23 ID:akn8oDvb

はいはい、暴落暴落w


5: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:05:25.53 ID:OxclCyPM

要はエレベータ無しの住宅は住みたい人が居ないという事な
外付けできるエレベータがあれば売れるかもね


6: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:12:00.44 ID:FsZ7wynK

東京都内でも企業が一極集中なんだね
ニュータウンの土地を安く買い叩いて職場を作りゃいいじゃん
職住至近で楽々車通勤は地方なら常識


7: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:16:29.59 ID:gcTI4PEU

都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ


8: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:22:28.31 ID:6e3t0VQR

田舎者は来るなよ


9: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:23:13.86 ID:FNqNMxgL

首都圏の話ね。 でも冗談じゃなく東京の人で金がある人はちょっと田舎にセカンドハウス持
っておいた方が良いと思うね。首都直下地震時の一時的な避難場所としても休暇時の別荘とし
ても。


24: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:53:10.72 ID:SUtqhAWz

>>9
うーん、無理だね。
郊外でも30~40坪ほどしかない、
庭があるかどうかも怪しいレベルの家ばかりだから。

災害用のセカンドハウスなんていっても、
昔の住宅は耐震性ボロボロだし、かえって危険かもね。

井戸や畑がついているような田舎の家でもないから、
災害にはかえって弱いかもね。


110: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:32:07.89 ID:BNHZwY43

>>24
東京に隣接した場所では地震の際の別邸にはならんでしょ。

ここで行ってるのは、東京の人は茨城、栃木、群馬、長野あたりに別荘を持つという意味でしょ。


144: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:43:49.97 ID:qp016HhV

>>9 その家買うお金で災害用の水と食料買えばよいのでは


153: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:57:35.77 ID:sPtXZiQW

>>9
家ってのは頻繁に空気の入れかえしないとすぐ痛むんだよ
そんな理由ならホテル泊まればいいだろ


156: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:59:51.04 ID:T08nqL9R

>>153
別荘を手に入れた人の大半が、利用頻度がだんだん少なくなって、やがて1年に一度も利用しなくなって売りに出す

そういう人が結構多いらしい。


158: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:04:42.31 ID:U5EC3e6M

>>156
そりゃそうだよ
いくら好きでも年に何回も同じ場所行きたくないし
別荘着いたらまず掃除から始まる
旅行の為の別荘が、別荘を掃除する為の旅行になる


10: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:23:27.15 ID:jBMI4RYm

田舎なんて今でも売れないよ人生、家のローンで終るのな車も新車買っても6年後には二束三文!


132: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:02:12.04 ID:dHhzHYJi

>>10
ホント物事って見方で変わるんだな。
同じ人生でもお前は不幸そう。
家を買えばローンに縛られてる事だけ考えて、クルマ買えば目減りする価値だけ考えてるんだな。
かわいそうな人生だなぁ。


143: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:42:47.15 ID:jVRgG8yB

>>132
バカの見本


148: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:52:57.29 ID:T08nqL9R

>>10
田舎の惨状が都心部のベッドタウンまで押し寄せるって記事だ・・・


13: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:33:58.68 ID:f2ZzODl+

オレは逆の意見だね。むしろ五輪後の
大不況で日本人の新築絶対主義が崩壊して
中古物件をリニューアルして住む人が増えると
思う。


19: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:44:07.28 ID:SUtqhAWz

>>13
戦後は、質より量という時代がずっと続いたので、
リフォームしてまで住める家ってほとんどないんだよ。

断熱性や、生活動線、耐震性なんかを考慮していくと結局立て直しになるんだな。


44: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:23:23.70 ID:guGMcspf

>>13
大不況はないな
人手不足なのに都内の再開発案件は凄まじ


14: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:40:11.93 ID:86/AEqOB

築90年の実家だが売れないよw


15: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:41:54.73 ID:SUtqhAWz

郊外に住むには車が必須。
それなのに、30年~40年ほど前に作られた住宅地は、
どこも狭苦しい作りで駐車場が1台しかなかったりする。
しかも田舎のくせに道が細くて狭かったりする。

もう、これだけで売れないレベルの物件になってしまう。


169: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:23:44.29 ID:9xxxsA0X

>>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる


172: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:25:11.58 ID:T08nqL9R

>>169
駐車場台は安くても、税金取られるし、

何より老後は車に乗るのが危険になってくるのでやがて詰む


16: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:42:40.89 ID:UqPn4C0O

正確には2019年の春までに売らないと大暴落間違いなし。


17: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:42:51.50 ID:cH48chQz

場所の問題だろ


18: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:43:42.11 ID:n0q1xND/

大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。


93: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:15:00.29 ID:oq8lxT5Q

>>18
都心に余りそうなマンションに住み替えろ、じゃないの?
今のうちにニュータウンの家を売らないと暴落するぞと住み替えを煽ってる


20: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:45:00.41 ID:UqPn4C0O

不動産バブル崩壊後の金利上昇とローン地獄、破たん、一家離散、首つり自殺多発がもうすぐくるよん


71: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:51:19.42 ID:7/06baMV

>>20
今の低金利でわざわざ長期変動のバカっているの。
家半額になっても、今で買えないような奴は、
実入りが上がるわけでもなし、
金利上昇のせいで家買えないんじゃないかと思うんだけど。


21: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:46:41.86 ID:UqPn4C0O

2023年から2025年あたりから半額以下で買える。


22: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:46:57.72 ID:hggvdnud

駐車場も安くならんかな


23: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:47:47.84 ID:SUtqhAWz

都市部の便利さを捨ててまで郊外に住む人は、
他人の住居との距離感が欲しいとか、
人混みが嫌いとか、広い家に住みたいって欲求があるわけ。

それなのに、戦後に分譲された郊外の住宅地は、
郊外なのに狭苦しい作りだし、家と家の距離をギッシリ詰め込んでいるので、
普通に隣の家の生活の音が聞こえたりする。
トイレやシャワーの水の音とか、テレビの音とか聞こえちゃうレベル。

こんなの売れるはずがないよなって、少し考えればすぐにわかる。


25: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:54:13.99 ID:2OxRr5O4

都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない


28: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:04:06.15 ID:Q4zuL/0H

>>25
通勤、通学含めて利便性は圧倒的に高いぞ。
企業なんてほとんどが都心だからな。
出張に行くにも羽田や東京が近いと便利だし。


26: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:57:23.87 ID:xT7jZMBI

そもそも千葉リーヒルズに家なんて建ってたのか?


27: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:02:10.70 ID:55z/IkvA

騙されねえよ


29: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:04:08.34 ID:i8f7cUW3

車も家電も大衆向けの企業は吸収合併進ませないとやばいだろ。


30: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:09:47.29 ID:jTH1jhGr

自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。


31: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:10:38.66 ID:SUtqhAWz

>>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの?ってことになるからね。


32: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:10:48.42 ID:axyKOUVb

川崎の川向かいとは言わないが、川より低い土地に家が建って・・・


33: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:12:12.36 ID:CYMJhyzd

新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし


36: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:14:59.43 ID:Q4zuL/0H

>>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25~30万年するし。


34: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:13:09.28 ID:YZL5CDx/

問題は、定年してからだ。
都心は騒がしいし、田舎は店が遠い。


166: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:19:56.99 ID:7OLCX7G1

>>34
地方都市か千葉埼玉のベッドタウン考えてる
医療の充実や車の運転が困難になっていくこと考えると本当の田舎暮らしは無理


35: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:14:38.38 ID:2iFlFE3U

都心はヒートアイランドがますます進んで住めなくなるのに


38: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:17:44.09 ID:NlBNH6DM

>>35
30万年
人類誕生の頃だな


37: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:15:32.49 ID:Xib81QeV

うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。


40: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:18:13.71 ID:QhZt1B6C

>>37
最寄り駅まで徒歩圏内ならまだマシ


41: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:19:45.39 ID:jB0yPmJG

リモートワークがもっと増えるから一概には言えない


42: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:20:11.12 ID:0RwRcBT9

あー、またプレジデントか。
名前がプレジデントなのに、
老後の金がとか、貧乏くせえ煽りばっかなのよね。www


48: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:26:28.99 ID:cIhu8t9h

>>42
日経新聞を血眼になって読みながら株式投資してる人が読むイメージがあるw


43: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:21:54.19 ID:Ozi0liIF

2022年までに~つってたら崩壊はもっと早まるわなぁ。


45: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:23:35.34 ID:hvMKDlOD

都心の売れ残り物件を買わせる気なのか?


46: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:23:59.02 ID:kPZQ5WfQ

遷都でもしない限り、東京都、神奈川、千葉、埼玉の不動産は、そう安くならんよ。
人口増えてるしな。

逆に言えば、都心に不動産持ってる富裕層に忖度してるから、遷都が進まないとも言える。


51: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:28:47.33 ID:Q4zuL/0H

>>46
そのあたりでも郊外は投げ売り状態。

横浜でも駅からバス便の旧ニュータウンなんて
90坪の土地が3000万円とかで売られてるんだぜ。


52: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:30:29.16 ID:kPZQ5WfQ

>>51
栃木の田舎なら、土地代無料だよw
高くても数百万円で広大な土地が手に入る。


56: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:33:22.97 ID:wuznsp1b

>>46
横浜でも小中学校が生徒減少で統廃合とかに成ってるから、
高齢化の足音は確実だろ。
将来的には東京都人口減少に転じる事が確実視されてるし。


160: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:10:44.84 ID:yRQu0sxk

>>56
横浜どころか、中野区でも少子化で小学校は統廃合してるよ。


86: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:06:44.64 ID:6TyPlq2b

>>46
もしかしたらあるかも


90: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:11:49.26 ID:L5ydWCBr

>>46
千葉は、東京に行くには大変すぎる(´・ω・`)


47: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:25:02.87 ID:Uhwkr5pI

自民党の政策じゃ所謂団地は移民街になるしか生き残らないのね
と言うか移民国家になるのね


50: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:26:48.83 ID:kPZQ5WfQ

>>47
都心への人口流入超過にしておかないと、
不動産が値下がりしてしまうからな。


49: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:26:37.48 ID:uFiZE63S

五輪後に不動産価格が暴落してきたら、都心に近い便利な郊外に戸建てか
都心の安いマンション買ってリノベーションして住むわ。


53: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:31:10.33 ID:8AVrKeDu

逆だな、東京は移民バブルが起きそう今は安いね。
10年ぐらいしたらとんでも無い値段になると思うよ。


54: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:32:52.99 ID:cIhu8t9h

>>53
そうなったら首都機能移転だw


57: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:34:02.20 ID:8zmmZiPv

>>53
原子力発電所が再開しないと、増える電力需要に応えられないんだわ。

だから、そこまでは行けない。

もちろん、原子力発電所を増設が出来れば話は変わるが。


55: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:33:06.26 ID:2DgwffeJ

これからの生産年齢になる層は不動産は買わないよ
親から資産を受け継いでるなら別だけど


58: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:34:07.16 ID:2DgwffeJ

注意:家は資産とはみなしません


59: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:34:21.03 ID:Roa+7O8a

売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。


60: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:36:08.95 ID:Q4zuL/0H

>>59
いくら安くても郊外の戸建なんて誰も買わないよ。

駅近ならマンションでも戸建でもいいが、
そういう物件は安くならない。


62: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:41:57.85 ID:MKINDmyQ

>>59
いずれ戸建てイコール貧困層になるだろうね
マンションは毎月管理費が払えないと住めない


64: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:43:05.91 ID:kPZQ5WfQ

>>62
戸建も、維持管理にコストがかかるのだけどw


67: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:45:10.63 ID:MKINDmyQ

>>64
戸建てなら自分次第だから、例えば外壁塗り替えをやりたくなかったらやらなくていいんだよ
どんどんぼろくなるけど


69: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:49:43.90 ID:IiCRLrWV

>>67
外壁は定期的にやったほうがええで
一度ひび割れが起こると治らない


72: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:51:40.81 ID:Q4zuL/0H

>>69
そもそも建てる時にメンテ不要な乾式タイルにしておくのが一番。


87: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:07:44.90 ID:QhZt1B6C

>>69
日本の木造住宅なんて30年経てば建て替えたほうがいい
住設や断熱とか構造そのものがアホほど進化してるし


91: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:12:25.28 ID:IiCRLrWV

>>87
まあ建売なら寿命は30年だろうね
しっかりした家をメンテナンスした方が結局得だと思うけど


70: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:51:10.17 ID:kPZQ5WfQ

>>67
見た目はどうでも良いとしても、
水回りが傷んだら、直すしかないのよ。


96: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:16:12.41 ID:5ZAXEGbG

>>70
戸建てだと自分で意思決定できる分まだましで
マンションはよくわからん高額水道会社に付託するアホとかが出始めるからな


92: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:14:05.96 ID:CHO8v1gi

>>62
戸建ての方が住みやすいよ
マンションと戸建て両方住んだことあるけど
立地や駅からの距離、価格が同じなら絶対戸建ての方がいいだろ


95: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:16:01.38 ID:Q4zuL/0H

>>92
それは間違いない。
駅近戸建の利便性は圧倒的。
エレベーター待ちを含めた共用部の移動がないからね。

ただ、同じ値段では買えないよ。


98: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:18:27.16 ID:5ZAXEGbG

>>95
とはいえマンション買うにしても武蔵小杉のタワマン買って阿鼻叫喚してるようなアホはやばい


100: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:19:41.63 ID:CHO8v1gi

>>95
間取りや採光、風通し、ベランダの使い方、駐車場の出し入れ、隣の住人との、距離感、玄関からの出入り、どれをとっても戸建ての方がいい
確かに同じ条件で同じ価格はあり得ないね


168: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:21:39.56 ID:+B62HqS4

>>100
ただし人に貸すとなるとマンションのが借り手がつきやすい
戸建ては貸すとなると割安になるし色々面倒臭い


99: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:18:40.93 ID:MKINDmyQ

>>92
自分は転勤族だからいろんなマンションに住んでるけど、24時間いつでもゴミだしできて、ディスポーザーがある5階くらいに住みたいと思ったよ
戸建てはGも出るし、セキュリティーもマンションのほうがいいし、台風や大雨のときに戸建ては不安


149: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:53:25.77 ID:lS/8uA1d

>>99
立地選んでちゃんとしたつくりの戸建てなら災害の心配もないしGなんて出ないぞwww
庭でハイビスカスとかヒョウタン育てると楽しいし子供小さいなら庭に桃とか植えたらクワガタも来るし、何より大型犬飼えるのが大きい。


61: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:40:49.68 ID:MKINDmyQ

まさにニュータウン育ちで戸建て実家だっけど3年前に引っ越して新築マンションに住み替えたよ


66: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:44:59.41 ID:DuqMFAhb

こういう記事が出てくるならリースバックやリバースモーゲージが増える。
ただ大暴落はないんじゃないかな、なだらかな下落。


68: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:48:04.67 ID:IiCRLrWV

こういう記事が出るってことは今が底
田舎はね


73: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:52:23.02 ID:C3wKYGKM

固定資産税も年々上がっていくしな
少子化とコンパクトな生活圏でなかなか売れないし


77: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:54:22.47 ID:Q4zuL/0H

>>73
田舎のクソデカイ家じゃなければ固定資産税なんて安いものだぞ。
都心に行けば行くほど、資産価値に対して
固定資産税は割安になってくる。


74: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:52:53.52 ID:x6ICaoXc

人減ったら下がるだろうとおもうだろ。
ほんとは値段だけあって売れない土地
家があふれるだろうな。
あと固定資産税もさがりゃしない。


78: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:55:12.78 ID:kPZQ5WfQ

>>74
都心は減ってないから。

人口が減ったら、どうなるか、
田舎に見においでよ。


76: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:54:03.01 ID:VnIA6aw30

この記事のキモである2022年の生産緑地法の指定解除にだれも触れてなくて笑うwww


81: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:58:08.46 ID:kPZQ5WfQ

>>76
2ちゃんは初めてかい?


79: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:55:20.82 ID:67EI9bIg

何の責任も負わない糞記事


80: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:55:40.99 ID:q5ivKpbu

こういう記事書くやつって何が目的なんだろうな
土地が欲しいのか?


82: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:58:50.14 ID:BHq0GVe3

身寄りのない貧乏独身老人に所有権移転させるビジネスが流行るよ
そいつが死んだら国庫に強制的に流れるからwww


83: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:00:17.03 ID:stu4hnBS

防人制度が必要だな
都会の人間から税を取って地方の住民に流す
脳が元気でも手足が死んじまったらどうにもならんしな


84: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:01:10.18 ID:SUtqhAWz

>>83
地方交付税交付金って知ってる?


85: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:06:22.41 ID:wmNnnJ/0

地方の郊外の住宅地は既に暴落してる、
うちの実家のあたりは駅から遠い、車が必需品なところ、
15年くらい前から比べたら土地の相場は半値、
それでも買って住む人もいる、普通の人はまず買わないが、
金はないけど家が欲しいという底辺層、とんでもない変わり者、
土建屋や配管屋が2区画、3区画分買って自宅兼事務所と重機やダンプ、資材置き場にする、
昔は高級住宅街と言われてたのに今はもうスラム街みたいな雰囲気が漂ってる。


88: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:09:56.27 ID:84f+1gvY

そういう事にしておけば儲かる人がいるんだろ。


89: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:10:41.78 ID:CHO8v1gi

湘南住みだけどこの猛暑の中、都内に行ったら暑くて死ぬかと思った
湘南も暑いが都内は段違いに暑い
ビルばかりで風もないしエアコンの室外機の熱風ですごい暑い
夜もアスファルトの照り返しと室外機で暑いし
都内は人間が住む場所ではないと思ったよ


94: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:15:40.33 ID:5rRzYguX

売れなくなった家をまとめて潰して庭付きの広々とした家を立てればいいじゃない


97: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:17:49.06 ID:yjyds1iu

戸建はマイホームへの凄まじい執念の塊だから中古への心理的障壁が高い上
ぺらい木造と高温多湿条件が加わる


101: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:20:25.34 ID:wfWbGnKs

なら安く買えるなww


102: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:22:24.44 ID:IlMNC4A1

路線価だって操作されてんじゃねーの?


103: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:23:18.46 ID:MKINDmyQ

駅前や駅直結マンションなら車いらないんだよ
駅前ならだいたいレンタカーかカーシェアがあるし、タクシーでもいい


107: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:26:40.09 ID:CHO8v1gi

>>103
駅直結ならマンションに住みたいわ
高いから無理だけど
湘南でも億越えだわ


116: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:35:43.61 ID:Q4zuL/0H

>>103
賃貸でいろいろ住んだけど、
駅徒歩2~3分で駅前通りから一本入った
一種低層の超駅近戸建が一番住みやすいと思う。

そんな立地の土地を手に入れるのが難しいけど。


104: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:23:36.79 ID:Fh1AhnS6

地震が来たあとに考えようと思ったけど30年待っても来ない


106: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:25:11.23 ID:5ZAXEGbG

>>104
はは、くるわけないやろ~ からの東北大地震とか、九州の大豪雨とか
くるときは一瞬でくるもんよ
はやいとこ大直下か南海トラフきて東京数千万が滅ぶとええな


105: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:23:37.11 ID:A8U4P3rO

欧州のように都市をマンション化して郊外を緑化するチャンス
日本はどこまで行っても戸建て低層住宅の広がり土地の無駄遣いだし見た目も悪い災害も今回のように


108: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:28:22.72 ID:7z1kyHIm

実際に売ってみるとわかるけど、今だって、中古の不動産はそんなに高くは売れないよ。
昔みたいに、高い値段で買ってくれる人はほとんど出てこないみたい。


109: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:28:45.84 ID:Y30arGps

ニュータウンなめすぎ、それなりに借り手つくし需要はあるよ。


112: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:33:50.91 ID:MKINDmyQ

>>109
ないよ
うちはギリ売れたけど、最近は値下げしても売れてないし空き家が増えてる
庭木の管理手入れも面倒だしな


177: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:36:13.02 ID:BHjL2Jys

>>109
ニュータウンは理想と現実の価格差が大きいから手放せない人・貸し出せない人が多い


111: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:32:13.18 ID:Xki3sNt2

山手線管内から電車で20分程度
各駅しか止まらない
そこからバスで10分
西日しか当たらない崖

どうすんだよこれ
相続させてやるとか、はたまた売って老人ホームに入るとか言ってるんだが
老人ホームには入れるだけの金になるのやら
ていうか老人ホームに入るのは何の自立にもなってないよな
ホームにいるってことはそのために子供に世話されるのが前提なんだから


113: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:34:26.04 ID:Vtd2SGWS

日本は地震大国だからヨーロッパあたりと違って
そもそも古いだけの家に価値はないから大丈夫やで


114: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:34:36.57 ID:cg/ozZNJ

あいかわらず不動産よく分からんけど、

2020年ぐらいには東京のマンション賃貸も安く住めるということなのかい?


117: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:36:58.04 ID:L5ydWCBr

>>114
ますます外国人だらけになるよ(´・ω・`)


120: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:40:15.20 ID:cg/ozZNJ

>>117
そういう遠回しな言い方が俺は理解できない無知だからストレートに教えてくりくり

要は東京も全ての賃貸が安くなるということかね?

渋谷新宿池袋あたりでもガンガン安く住めるようになるのかい?


123: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:45:23.30 ID:L5ydWCBr

>>120
人が増えるのに家賃は安くなるはずが無い。
>>122
田舎の高台に上下水道インフラがあるかな?


127: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:47:57.61 ID:7z1kyHIm

>>120
みんなが住みたがるような渋谷新宿池袋あたりの賃貸はほとんど安くならないよ。
それ以外の不便でよくない不人気な物件は安くなる。


135: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:15:29.93 ID:iZv6af0E

>>127
通勤に便利なとこは下がるどころか上がるかもな


115: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:34:45.76 ID:MKINDmyQ

同じ価格で購入した戸建てとマンションがあったとする
同じ築年でも値下がり率が高いのが戸建て


119: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:37:42.08 ID:Q4zuL/0H

>>115
立地次第だね。

好立地だと戸建の方が資産価値は落ちない。
建物の値段なんて誤差レベルだから建物の価値がゼロになっても高い資産価値がある。


118: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:37:24.50 ID:o93XzS74

実家もらったら、建物はこわして、狭小住宅をたてて、
のこりの土地は畑かな。


121: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:41:05.97 ID:u27y6eeO

都心は大地震がきて古い家はほとんど倒壊するはず。
都心だけ災害がない時代がずっと続くわけがない。
地方が被災者に不動産を提供すれば多少は地方に人が分散するのでは。


122: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:42:49.61 ID:hLXWM9rO

多分関東平野は洪水や地震で壊滅するから
田舎の高台にプレハブでも建てとけばいい退避場所になる


124: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:45:43.83 ID:Q4zuL/0H

>>122
関東でも人気の住宅地は高台にあって災害リスクとは無縁なんだけどね。
そして、そういうエリアは西側のエリアに集中している。


131: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:59:36.54 ID:7/06baMV

>>124
これをわかってない田舎者が最近東側に家を買うし、
こう言う奴らをターゲットにデベも北千住とか隅田、台東、江戸川推ししてるよな


125: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:46:50.57 ID:HLO8nZds

外国人労働者を入れても家は買ってくれないからな。


126: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:47:55.22 ID:/Z2mzqLd

今でも、彦根城が見える古家付きの土地が0円で売り(譲渡?)に出ているからなー。
おれの従弟なんか3軒家を持っているが、2軒は誰も住んでいない。


128: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:48:40.00 ID:ZlVTdRO/

大暴落なんてしたら経済無茶苦茶
クビ切られた無職でまた溢れかえるわ


129: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:51:40.98 ID:gvyx1Zee

魅力のあるとこや価格競争力のある所は需要があって、それ以外は目もくれない二極化が
進だけニダ 安く空きができたら、ウリナラが一棟丸ごと占拠するニダ 早く新大久保みたいにしたいニダ

ウェーーーハハハハ<丶`∀´> ハッハッハッ 
ウリの名前は韓国ンニダ 皆んな仲良くするニダ


130: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:57:32.69 ID:htN1ZFv4

持ち家売って都内のマンション買ってくださいというセールス記事だろ


133: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:11:08.13 ID:QGCTYt+U

貧乏臭い発想


136: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:16:14.39 ID:UJJEyt7m

駅から遠くて旧耐震基準だったら早めに売り抜けないと
買い手本当に無くなりそう


137: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:24:32.03 ID:uzrbDt2h

在宅勤務が進めば郊外不人気も解消されるかもね


152: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:56:50.66 ID:lS/8uA1d

>>137
在宅勤務が定着すれば、
住居に快適さを求めるようになるな・・・
ある程度収入あれば、自宅兼事務所として経費で落とせる。


138: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:27:48.36 ID:jwHXkMvD

首都圏は関東大震災後に買う
それまで賃貸


139: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:33:24.79 ID:ZCVOy57I

日本ヤバイ。「所有者不明の土地」が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増



不動産価格暴落


「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/


140: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:38:16.71 ID:HLO8nZds

ボロ屋に住んでる人→築浅の中古空家購入引越し→住んでいたボロ家は放置。

田舎では不動産の共食い状態でボロい空き家が放置されている。


141: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:39:36.11 ID:x5e10Zrb

東京が下がることはないだろ


142: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:42:18.26 ID:/w0jvJ3U

戦前は不動産なんて持つこと自体がリスクだったんじゃないか
昔に回帰してるんだろうな


145: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:45:54.56 ID:AX2u512g

田舎の一軒家は庭が広いから夏になると
草が生えて大変
こういうのを負の遺産というんだろうな


146: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:51:06.80 ID:yjyds1iu

大震災後なんて待ってたら今度は復興で人手も資材も不足 落ち着くまで10年かかる


147: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:51:26.07 ID:a14keA6T

兄貴が相続放棄した北海道の実家
固定資産税やら庭木手入れ定期的な掃除費やら維持費かかるし面倒だったんだよね遠方だし
でも災害時の避難場所として使うなら維持しといた方がいい?


155: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:59:48.21 ID:U5EC3e6M

>>147
北海道だって何が起こるか分からんし気候的な問題もあるから
売っぱらって、その金でいざと言う時は好きな場所に行けばいい


150: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:54:23.69 ID:Cfr7T1eT

東日本大震災や西日本豪雨でも持ち家は負け組だった


154: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:57:42.11 ID:T08nqL9R

>>150
災害時には賃貸は勝ち組だけど、

人生一度も自然災害に合わずに一生を終える人のほうが圧倒的に多いんだから、
  ※ 戦後生まれの人
平均で考えないと・・・・


151: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:55:53.88 ID:PdZQSgJD

煽っているうちは暴落来ない
暴落は突然やってくる


157: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:04:04.23 ID:CG07CkTu

働いても昔みたいに交通費が出ないもんな
それどころか電車が止まって遅刻するだけで ハケンは容赦なくクビになる
解雇できるようにしようとか言う風潮唱えてるヤツはほんとバカ


159: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:07:36.08 ID:XYMc5eGz

国がテコ入れするだろ


161: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:11:42.84 ID:pMWlcy5T

売らないとって言ってるのに買う奴いるのかって


162: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:11:59.76 ID:ZpJrnHOZ

別荘買って維持する金があったら

その金で毎年世界の高級リゾートホテルに
泊まれるだろう


163: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:12:42.39 ID:ad4Chej6

俺の家は古いから愛着あるわ
因みに関東大震災から避難して来た人が建てた家
梁も太くて丈夫だし風の循環が考えられていて一階は自然風でも涼しい
蔵は流石にヒビが入ったしもうダメだろう


164: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:14:51.27 ID:EevGxaj1

源さんもてるな

モテモテだな

今日のラジオ聴いたら源さんがモテるのが分かる

うん分かった気がする
女性ゲストだと余計分かるわ

麻生さんも萌歌ちゃんも源さんファン

3人4人だとインタビュー寄りより会話になっていいね

ほっこりしたわ
予定になかったけど思わず全部聴いちゃったわ

監督と2人の時は源さんのへぇーとふんふんふんをめちゃくちゃ聞いた気がするw

源さんあるあるだけど相槌が会話と被るくらい早いから真剣に聞いてなく感じる時があるw


165: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:16:14.79 ID:L0+/ev9r

今回の水害でも、空き家になってる家はぐちゃぐちゃのままだからな。
といってもほって置くわけにもいかないから、土日ごとに遠方から片付けに来てるけど
もう売れないだろうし、さっさと売っておくべきだったな


170: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:24:36.47 ID:sPtXZiQW

>>165
国が解体費用出してくれるから空き家は得だと思うぞ


167: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:19:59.90 ID:9xxxsA0X

数年間に売りに出そうとしたけど、更地にする費用を引いたら
300万位だったんで諦めた。


171: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:25:04.42 ID:H65e1R6B

まあ、需要の無い土地は暴落し需要が有る土地は高騰するだけだな。


173: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:26:43.12 ID:ab0Da8wy

買い手からすると
良い時代になるという事か


174: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:28:01.23 ID:2sHJy4hz

都内から車で1時間の山中に別荘持ってるんだが
ここ別荘地じゃないけどセカンドハウスに買う人増えてるな
並びの空き家も東京民が買った
聞いたら東京のご近所さんだったしw
家レストアするツワモノもいる
自治体も別荘地化を検討した方がいいよ
些細な雇用も生まれるし
昔みたいな眺望目当てじゃ飽きるからダメだよ
楽器とかディーゼル車とか東京じゃ出来ないことな


176: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:36:12.78 ID:4lGsw/l4

>>174
都内から車で1時間で山中ってもともとどんだけの田舎に住んでるんよ


178: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:37:24.25 ID:BHjL2Jys

>>176
奥多摩も一応都内だから・・・。


183: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:49:56.06 ID:hAQB01vK

>>176
都内って言っても広いからな。八王子から車で1時間かもしれないぞ。


175: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:29:36.88 ID:3o1hw9iE

川より低い場所とか山の側とか住めんわwww


179: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:37:37.22 ID:/oQgUJtd

これから負動産持ってる生活破綻した老人が沢山出てくるわけだが、
持ってると生活保護受けられない?


181: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:43:53.32 ID:WIRreiF/

逆張り的な考えをすると
車に関しては、ボケ老人の運転をサポートするぐらいの
半自動運転なら10年もたたずに実用化するだろうから
さほど問題がなくなる
あと、なんやかんやで移民受け入れもなし崩し的に広がってきて移民が都市部にすみ着きだすと
それを嫌った日本人が郊外に逃げ込むというどこかで見た現象が起こるかもしれんし
テレワーク等の技術の進化も郊外化を推し進める


182: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:46:55.44 ID:wrSFTCg5

こんな言葉に惑わされない


この記事へのコメント