東京都心のオフィスビルが全然っ足りない!!空き不足深刻化で弱小企業はホームレスになるしか

1: 名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/01(水) 07:02:35.43 ID:F+dx/da40 BE:155743237-PLT(12000)

sssp://img.5ch.net/ico/boruzyoa.gif
オフィスが足りない!中小企業が移転先確保に四苦八苦する理由
2018.8.1

「事務所のあるオフィスビルで突然、マンションへの建て替えが決まった。
引っ越し先を必死に探しているが、全く見つからず困っている」
東京都渋谷区のある中小企業の幹部は、そう肩を落とす。

7月9日、総合不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)が、
東京の中心業務地区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)における
2018年第2四半期のオフィス空室率および賃料を発表した。

それによれば、延べ床面積3万平方メートル以上のAグレードの空室率は2.0%で、
前年比0.9ポイントダウン。3万平方メートル未満5000平方メートル以上の
Bグレードは0.9%で、同1.6ポイントダウンだった。
これは、08年のリーマンショックの少し前、プチバブルに沸いた06~07年以来の低い水準だ。
賃料も、共益費込みでAグレードが月額3万7098円/坪となるなど、上昇傾向が続いている。

その要因について、JLLリサーチ事業部ディレクターの大東雄人氏は、
「雇用市場は歴史的な低水準で、企業が人手不足に直面する中、本社をより便利で
機能的な場所へ移しているからだ」と分析する。

さらに今年に入り、WeWorkに代表される、オフィスをシェアする
コワーキングスペースが急速に拡大した。Aグレードを複数フロア借りるなど、
主要5区で延べ床面積6万平方メートルを超え、前年の2倍となった。
従来のレンタルオフィスとは全く異なる規模で展開しており、空室率を押し下げる要因となっている。

● 2次空室もすぐ埋まる
そんな中、大企業に比べて資金力と信用力で劣る冒頭のような中小企業が、移転先確保に四苦八苦している。
今年から20年にかけて、新築オフィスビルの大量供給が計画されており、
空室率は徐々に上昇すると予想されていた。
しかし、大企業が移転し、空いたビルには別の企業がすぐに入居する。
さらに、築年数を経たビルは五輪需要でマンションに建て替えられている。

ふたを開けてみれば、「今年の供給計画では、すでに90%がテナントを確保。
来年、再来年の物件もテナントが決まりつつある」(大東氏)。
(後略)
https://diamond.jp/articles/-/175947


2: 名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/01(水) 07:04:11.69 ID:+SSsJKVp0

一極集中がー
一極集中がー
不動産屋のステマがー
官僚の利権がー

わー


53: 名無しさん@涙目です。(兵庫県) [ニダ] 2018/08/01(水) 08:51:34.34 ID:Lsv2OYOp0

>>2
なにその仮面ノリダーで怪人に襲われたときの子供たちみたいな棒読みは


3: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [KR] 2018/08/01(水) 07:05:57.20 ID:XZw9GfzI0

中国なんて立派なビル群の中身空っぽなのに


72: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [JP] 2018/08/01(水) 09:28:54.35 ID:5KoIRNTv0

>>3
そうなの??
中国すげぇよな
東京クラスがボンボン立ってる


73: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/01(水) 09:29:48.37 ID:NUsCoN160

>>72
都市をまるごとひとつ作って
作っただけで誰もいない

っていうのがたくさんあるよ
っていうか結構有名だろ


4: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/01(水) 07:06:09.17 ID:LLghl06o0

八重洲口に古そうで不便なオフィス群なら
結構空いてそうだけどな
場所によるんじゃねえか?


10: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [ニダ] 2018/08/01(水) 07:11:37.75 ID:+7S6M4WW0

>>4
その通り。オフィスビル乱立したせいか、隣のビル見ると空室だらけ
オリンピックおわったら、不動産屋は結構つぶれるんじゃなかろうか


20: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [US] 2018/08/01(水) 07:28:05.13 ID:CggTt6VH0

>>4
あの辺再開発されるんじゃなかったっけ


5: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2018/08/01(水) 07:06:30.36 ID:dfZBSsU80

大企業こそ郊外に引っ越せよ
中小企業が郊外だと人が全然集まらんから、
仕方なく都心に行くんだよ
大企業なら場所関係なく人集まるだろ


6: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/01(水) 07:09:09.03 ID:8cvnpLK70

>>5
東名の大井松田あたりにある場違いな巨大なビル
第一生命だっけ?
あそこにまだいるの?


31: 名無しさん@涙目です。(東京都) [JP] 2018/08/01(水) 07:51:06.16 ID:Ciek5MPO0

>>5
大企業でも多摩や千葉とかの田舎と都内じゃ人の集まりが全然違う
競合他社との人材獲得競争もあるからそんなん無理だろ


48: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/01(水) 08:39:10.73 ID:UCKEBlx20

>>31
自動車メーカー「...」
日立「...」
ファナック「...」


7: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [JP] 2018/08/01(水) 07:10:29.08 ID:dO1ofYT30

中小企業は税金である補助金、助成金ばかり食ってるのに、社長が私服を肥やし、従業員はブラックな労働環境で働かされている
潰れろよそんなところ


8: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/01(水) 07:10:35.97 ID:XIjkdUAg0

千葉とか神奈川って意外と土地空いてるけど?
移動しないの?
東京コンプなの?


25: 名無しさん@涙目です。(アメリカ合衆国) [US] 2018/08/01(水) 07:38:58.83 ID:gLclPOqY0

>>8
神奈川も好調みたいね


横浜、オフィス空室率3.76% 6月 過去最低に 民間調べ
2018/7/31付日本経済新聞 地域経済

オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)がまとめた
6月の横浜ビジネス地区のオフィス空室率は前月比
0.70ポイント低い3.76%だった
1996年のデータ公表開始以来、過去最低だった
他地区からの企業の進出や、
地区内の既存オフィスの拡張移転などの動きがあった


9: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/01(水) 07:11:30.27 ID:zlZ6UQzq0

取引や官公庁とのお付き合いを考えると埼玉のような郊外への移転は無理だろ。


16: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/01(水) 07:19:58.10 ID:xtzYhjWO0

>>9
まず官公庁がどこかに移るべき


41: 名無しさん@涙目です。(catv?) [GB] 2018/08/01(水) 08:07:32.86 ID:l1UWAHdJ0

>>9
新都心に何が来たのか知らない馬鹿チョンって何で生きてるの?


44: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [KR] 2018/08/01(水) 08:21:20.57 ID:AFlX3UBF0

>>9
埼玉どころか遠隔地でも全然問題ない
結局、官民ともに東京を離れたくないだけ


60: 名無しさん@涙目です。(茸) [ID] 2018/08/01(水) 09:10:49.67 ID:RGVVCF/J0

>>9
えーさいたま新都心って独法とか公益財団法人とか各省庁の外郭団体だらけじゃん
窓口にもなってるだろうしすげーぞ新都心


83: 名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/01(水) 16:25:45.04 ID:k6bllASc0

>>9
川口と吉祥寺は
丸の内のある東京駅まで同距離だぞ


11: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/01(水) 07:12:08.04 ID:1P5E4yt50

在宅勤務でいいじゃん


12: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/01(水) 07:15:11.91 ID:4HvdbiLb0

不動産屋「すぐ決めないと取られちゃいますよ~(チラッチラッ」


13: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/01(水) 07:15:26.19 ID:ObL+8hCW0

通勤が苦痛
朝会社到着したらグッタリだ。


14: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [CN] 2018/08/01(水) 07:16:21.78 ID:oDTXPPr80

遷都しろよ


15: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [CA] 2018/08/01(水) 07:18:51.86 ID:WWlfd2gO0

大宮まで地価上がりまくってるもんな
物件持ってた親の総資産が怖いことになってる


17: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ニダ] 2018/08/01(水) 07:24:51.26 ID:wWcKxsKx0

狭い国土に人口多すぎるんだよ


18: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/01(水) 07:25:16.57 ID:YzvnlRJP0

マンション建てると税金から補助が出るんだっけ


19: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [ニダ] 2018/08/01(水) 07:27:32.76 ID:lLHwDiIp0

2020年過ぎたら東京はどうするつもりなんだろう
不動産業の知り合いはみんな言ってるわ


21: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [DE] 2018/08/01(水) 07:29:32.07 ID:CUVrzzwj0

本社東京ってしたいだけだから
マンションの一室借りて本社にすればいい


22: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/08/01(水) 07:31:46.39 ID:83JM0Aje0

山手線の通勤ラッシュはマジ無理。
フレックスじゃなかったら死んでた。


23: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/01(水) 07:35:23.58 ID:VzNzkD5N0

>今年から20年にかけて、新築オフィスビルの大量供給が計画されており、
>空室率は徐々に上昇すると予想されていた。
この部分をそうではないような記事にしてるけど供給過剰は変わらない


24: 名無しさん@涙目です。(福岡県) [LY] 2018/08/01(水) 07:37:56.50 ID:lPjEi4xt0

好きで集まってんだからしょうがないだろ金で叩きあえ


26: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/01(水) 07:40:29.96 ID:QfhBUTjM0

そろそろ新宿古着屋と新宿古着屋ワタナベの本拠地が空くことになりますよダイバクショウ
早めに刑務所にぶちこみましょうダイバクショウ


27: 名無しさん@涙目です。(茸) [CA] 2018/08/01(水) 07:40:59.22 ID:ZSfHBVpD0

ここ2年でだいぶ変わったね。
まえは神田や浅草橋でビルまるごと空というのよく見かけたのに。


45: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/01(水) 08:33:07.74 ID:w+YK6VhM0

>>27
民主党政権の時だよ
景気の悪さが目に見えるようだった


28: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/01(水) 07:46:45.26 ID:+4hXQrow0

新宿以外なら空いてるだろ


29: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/01(水) 07:48:54.29 ID:eAgvu+gG0

渋谷~並木橋~恵比寿あたりも結構空いてると思うんだけど。


30: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/01(水) 07:50:40.43 ID:C5aHrtcC0

従業員1000人以下の会社は23区から追い出せばいいと思うよ
わりとマジで


32: 名無しさん@涙目です。(catv?) [AU] 2018/08/01(水) 07:53:10.74 ID:6YLzBg2J0

>>30
社会人エアプか?1000人以上の会社って全体で見たら少数だぞ


63: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/01(水) 09:20:27.25 ID:PNdjEDSe0

>>32
だよなぁ
とはいえ従業員総数でいうと人数が多いだけにトータルでは結構な比率がある


33: 名無しさん@涙目です。(catv?) [SE] 2018/08/01(水) 07:54:04.19 ID:qF1r+uxN0

飛行船にオフィスをつくって浮かべておこう。


34: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CN] 2018/08/01(水) 07:56:17.25 ID:QpBdxJFh0

古くて狭いか、新しくてだだっ広いか。だろ?


35: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/01(水) 07:58:49.96 ID:8YyNPRrI0

それは無い


36: 名無しさん@涙目です。(空) [JP] 2018/08/01(水) 08:00:20.00 ID:MqfEb9n60

空アパートでも入ってろ


37: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [JP] 2018/08/01(水) 08:01:51.22 ID:HHQR0o6I0

都心でビルを借りるのは無名で信用実績のない会社のやる事
机と電話一つ借りて丸の内に本社があるとか


42: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/08/01(水) 08:16:37.48 ID:t00tMDDG0

>>37
契約秘書の会社使えば机も電話もいらない


65: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/01(水) 09:21:43.84 ID:PNdjEDSe0

>>37
電話代行、今風に言えばバーチャルオフィスだな

だいたい詐欺とか胡散臭いビジネスの巣窟で
住所でググられるととんでもない会社がいっぱい出てくるので印象最悪


38: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/01(水) 08:02:39.75 ID:g4/BwE5N0

五反田来いよ!
割と空いてるぞ!


39: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/01(水) 08:03:16.68 ID:XUNkdW+10

漫画家すら東京離れてるのになんで東京に拘るんだろうな


40: 名無しさん@涙目です。(庭) [CO] 2018/08/01(水) 08:05:01.23 ID:bT0anhnD0

青空オフィスええやん!


43: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [CA] 2018/08/01(水) 08:19:20.61 ID:K8Q76NFn0

社員1千人の会社でも、本社人員は200人もいない


46: 名無しさん@涙目です。(茸) [MX] 2018/08/01(水) 08:33:19.53 ID:3FVSWoJy0

霞ヶ関をどっかうつせや
その外郭団体だか税金使うだけの会社が民間人のラッシュを妨害してるのが信じられない


47: 名無しさん@涙目です。(茸) [MX] 2018/08/01(水) 08:35:48.21 ID:3FVSWoJy0

東京の真ん中で働かずに、サテライトオフィスで仕事しようという風潮なのに、なぜまだ都心のオフィスが必要なのか、IT, AI時代と全く逆の動き


90: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/01(水) 18:33:23.74 ID:v4tEHqus0

>>47
各省庁に認可をとらなきゃならない業種は山ほどあるからね
なるべく都内、なるべく霞が関に近い所に会社を置くのは基本
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5


49: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [MX] 2018/08/01(水) 08:39:25.42 ID:2W3S51B/0

中小こそ都心にいる必要ないでしょ
ちょっと都心から離れるだけで、満員電車から解放されんだよな

あと霞が関も国会も
青梅とかに移転でいいよ


50: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [DE] 2018/08/01(水) 08:42:36.00 ID:EsWPPBYU0

いずれ落ち着く


51: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/01(水) 08:48:17.05 ID:2qOhn05o0

はあ?
大塚家具も家主に家賃減額せまるぐらいだから需要は減ってるんだろ?


52: 名無しさん@涙目です。(家) [DZ] 2018/08/01(水) 08:50:00.98 ID:mmsPG6Gd0

結構空いてるように見えるけどな~
うちの上も空いてるし


55: 名無しさん@涙目です。(庭) [KR] 2018/08/01(水) 08:54:31.55 ID:cOB+pL0I0

>>52
そこが空いているという情報がないので、誰も手を出さない。

完全にこれ、不動産業界の怠慢


54: 名無しさん@涙目です。(岐阜県) [US] 2018/08/01(水) 08:51:50.59 ID:1PwJ3z0Z0

対策なんぞ考えず放っておけば最適化される


56: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/01(水) 09:07:36.31 ID:GYDqsl/u0

地方移転のチャンス


57: 名無しさん@涙目です。(茸) [MX] 2018/08/01(水) 09:08:29.57 ID:WUA5p4av0

足りないから金を吊り上げればインフレになる
足りないからって知恵と工夫で対策してたらデフレのままだ


58: 名無しさん@涙目です。(京都府) [TR] 2018/08/01(水) 09:09:29.09 ID:eBo7bmNC0

一極集中してても移り変わりの激しいイメージだったわ
見栄人気の奪い合いなだけで、探せばあるだけか


59: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/08/01(水) 09:09:47.90 ID:fObgOTtd0

みなとみらいなんか、結構な会社が本社移してきてるけどな。まだ空き地もあるよ


61: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [JP] 2018/08/01(水) 09:13:37.56 ID:hmjpJsgi0

町おこしの一環として大企業のオフィスを地方に移転しろ


62: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/01(水) 09:14:53.98 ID:q1puuJl+0

オフィス新宿だけど、毎日のように不動産業者から次のオフィス探してませんか?って電話かかってくるぞw


64: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [GB] 2018/08/01(水) 09:20:49.68 ID:6XB6Wx9Z0

そんなにオフィスいるか?エクセルなんとかみたいなサテンで商談したらいいじゃないか


66: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/01(水) 09:21:48.69 ID:q1puuJl+0

>>64
東京=エクセルシオールと思うならそれはニュー速のやりすぎだぞw


67: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/01(水) 09:23:07.47 ID:NUsCoN160

アホか
都心の必要が無いだろ
どっか田舎に行け
土地余りまくりだ


68: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/01(水) 09:23:51.81 ID:nq1/1cMV0

ジャップ狭すぎない?


69: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/01(水) 09:25:26.49 ID:CvQ8ppuq0

渋谷駅周辺の建築中のビルがどれも20階建の低層ビルしか無い
マジで日本は高層ビルを建てるお金がないwww


70: 名無しさん@涙目です。(空中都市アレイネ) [US] 2018/08/01(水) 09:26:05.35 ID:ZeRQvGKy0

トンキンオリンピックが終わるまで待っとけww
余るからwwwwwwwwww


71: 名無しさん@涙目です。(東京都) [IL] 2018/08/01(水) 09:28:33.43 ID:U5OWISX40

東京都心は地盤がゆるいからな


74: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/08/01(水) 09:43:31.48 ID:f7+WYzpq0

地方あいてるで


75: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [DE] 2018/08/01(水) 09:46:18.65 ID:6O0MPjdq0

東京は土地が高いくせに生産性がない


76: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [TW] 2018/08/01(水) 09:56:25.81 ID:BWi8UeNZ0

特別区に集めすぎ


77: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [GB] 2018/08/01(水) 10:09:08.54 ID:iROa7I2k0

全然足りてない感じしないけどなあ


78: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/01(水) 10:10:32.37 ID:xNjL5Dhf0

東京というステータスを捨てたくない


79: 名無しさん@涙目です。(滋賀県) [US] 2018/08/01(水) 10:21:12.77 ID:GRoHqnoB0

行政機関、静岡あたりに引っ越したら?

富士山見えて綺麗のに。


85: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/01(水) 16:27:12.46 ID:Ufzhu6Tz0

>>79
長野でいいじゃん、もともと戦争末期に政治と皇室移動させようとしてたくらいだし


80: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/01(水) 10:40:40.05 ID:Ot/BAUJK0

後10年もしたら大阪が首都じゃ


81: 名無しさん@涙目です。(空) [CN] 2018/08/01(水) 10:42:25.26 ID:oNf24n0n0

>>80
はいはいその通りその通り


82: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [GB] 2018/08/01(水) 16:14:44.98 ID:l+ob/2BQ0

ガメツイトンキンが他府県に法人税が落ちるようにするわけないwww


84: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/01(水) 16:25:51.59 ID:Ufzhu6Tz0

山手線沿線から見える風景が駅と駅の中間あたりでも延々ビルというのが東京怖い
駅毎に博多駅仙台駅周辺レベル


86: 名無しさん@涙目です。(福岡県) [CN] 2018/08/01(水) 16:28:55.56 ID:ymzm9X820

バブルの時みたいに負債の大半は関東になる


87: 名無しさん@涙目です。(東京都) [DE] 2018/08/01(水) 16:29:05.51 ID:jPeisB5s0

全然足りないではだめなのか?


88: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [SE] 2018/08/01(水) 16:29:43.96 ID:+JVshNrc0

多摩ニュータウンとか過疎化が問題なんだろ?
開いてる部屋をオフィス化すればいいじゃないか


89: 名無しさん@涙目です。(空) [GB] 2018/08/01(水) 18:26:23.27 ID:aTjPZweW0

京浜幕張なんてうんこみてえなビルしかねえぞ


91: 名無しさん@涙目です。(北海道) [DK] 2018/08/01(水) 18:46:26.84 ID:1J2dEx4O0

芝浦の本社いくのですらだるいのに


92: 名無しさん@涙目です。(島根県) [US] 2018/08/01(水) 19:24:39.20 ID:bnggooi80

空いてるよ、ウチくる?(´・ω・`)


93: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [BR] 2018/08/01(水) 19:26:44.93 ID:fmiAo32h0

東京って案外古くて汚ない雑居ビルも多いよねー
駅もなんかボロい駅ばかりだし幻滅した


94: 名無しさん@涙目です。(家) [EU] 2018/08/01(水) 19:31:30.72 ID:UzEHpLW50

雑居ビルは空室多いけどな


95: 名無しさん@涙目です。(空) [FR] 2018/08/01(水) 20:50:56.19 ID:9Byk82qo0

オフィスビルと社宅ビルを廊下で繋いどけ


96: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/01(水) 20:52:41.06 ID:RoBzrdvY0

空きビル余りが20xx年問題とか言われてなかったか?


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