【不動産】首都圏新築マンションに頭打ち感、18年度の発売戸数

1: 田杉山脈 ★ 2019/04/17(水) 19:02:24.99 ID:CAP_USER

不動産経済研究所(東京・新宿)が17日に発表した2018年度の首都圏の新築マンション発売は17年度比微減の3万6651戸と、2年ぶりに減少した。都心はマンション建設の用地取得が困難で、人手不足による建設費の高騰もあり平均価格は値上がりが続き、在庫がかさむ。首都圏のマンション市況に頭打ち感が出ている。

同研究所の調査によると、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県の18年度の発売戸数は5年前の13年度(5万戸超)に比べ約3割減少。過去最多の00年度(9万5479戸)の半分を下回る。「人気エリアの用地取得が年々厳しくなっている」(松田忠司主任研究員)という。有望な用地である都心や駅周辺の地価が高騰し、人手不足で建築費が高止まりしている。

コスト上昇分は価格に跳ね返る。18年度の平均価格は5926万円と、17年度比微増だが、1990年度以来の高水準。都心・駅近という好立地の物件を中心にここまで値上がりすると平均的な収入の購入検討者にとっては手が届かない。主な購入層は富裕層や、高収入の共働き「パワーカップル」に限られている。

値上がりの原因となっている人手不足などが解消する見通しはなく、当面は価格が高い状況が続く可能性が高いという。19年2月時点の建物完成後も販売を続ける「完成在庫」も3799戸と、14年2月時点(1109戸)の3倍以上にかさむ。販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」も平均で62%と、3年連続の60%台の低水準で推移している。

19年10月の消費増税前の駆け込み需要は「ほとんどみられない」(松田主任研究員)という。19年3月末までの契約分については8%を適用する経過措置があるが、3月の契約率は人気の物件が発売された地域を除き、全体的に7割を超える状況にはならなかった。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43841710X10C19A4X12000/


7: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:33:02.52 ID:qcw6SG8G

>>1
東京駅や新宿駅まで遠くないところばかり選ぶから建設予定地が足りないなんて言い出すんだよ。
埼玉県なら秩父、神奈川県なら真鶴、千葉県なら館山とかに建てろ。


8: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:39:24.46 ID:eq4Q39Bq

>>7
地方なんかは駅直結しか売れ無いんやで


2: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:07:46.89 ID:m0w6u3zr

都内高いなあ
ブルジョアの住む街だわ


3: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:11:05.59 ID:VvVlc2U4

家なんて一生ものだろう?毎年毎年売れるもんじゃ無いなw


4: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:18:56.52 ID:ZyEuhH5m

昭和臭がしたアキバ周辺が 15年でマンハッタンになってたわ


78: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 21:07:33.02 ID:6A/W/oVc

>>4
もうただのどうでもいいよくある便利なビジネス街でしかないよね。
もう10年位行ってないわ
バスケットコートがあったのが懐かしいわ


80: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 23:51:30.52 ID:/JF+SNBO

>>78
その近所のスズなんとかってラーメン屋は美味くねーけど、食物屋がそこと牛丼サンボくらいしかなかったから、いやいや行ってたな


5: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:20:46.65 ID:aqTOHez4

発売戸数減ったのに
完成在庫増えるとかもうだめだろ
値段高くなりすぎた


6: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:32:44.71 ID:eq4Q39Bq

分譲マンションは土地活用の最後の花
もう次はない


9: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:49:42.71 ID:oZr/Y8L/

不動産屋は、マンション経営が確実に儲かるなら、何で自分で土地買ってマンション建てて儲けないんだ?
オーナー制度みたいな面倒臭いことしたら利益減るし無駄じゃん


30: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:10:02.72 ID:ZEjO5/ff

>>9
近くの不動産がやってるわ
13階建、複数路線駅歩4分、騒音対策として道路側に玄関配置、一階は店舗
不動産らしく手堅い物件で感心する


58: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 02:06:01.64 ID:C/7sgcsp

>>9
不動産屋(社長な)はほぼ持ってると思うよ。家主から買い取ったりして賃貸経営してる。図面の下の部分の端に貸主って書いてあるやつはその不動産屋が大家さん。


117: 名刺は切らしておりまして 2019/04/21(日) 15:15:56.58 ID:uHx164zP

>>9
資金の調達スピードとか在庫とかいろいろあんだよ
ビジネス板ってビジネスのことわかるヤツホント少なくなったよな


10: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 19:55:52.45 ID:KhnBocBP

さぁ次々と潰れていくざますよ
まずはプレサンス、お前だ


11: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:00:23.80 ID:B3xoKlpO

東京都区でダメなら日本中アウトやん


12: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:04:24.67 ID:cTrE0bSt

年食ったら都心部に魅力を感じなくなる
生活が家の中で閉じるから


21: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 21:18:36.00 ID:w5BTqzCD

>>12
年寄りこそ歩いてコンビニ病院スーパーいける都心がいい


24: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 23:32:31.40 ID:UlOIs+pG

>>21
そんなの地方でもある
マンション直結の複合商業施設とかも増えてる


129: 名刺は切らしておりまして 2019/04/23(火) 08:26:13.18 ID:fG5t9sDn

>>12
どこで生まれ育ったかも大きいと思うよ
年取ったら田舎で暮らしたいとか言ってるのは田舎育ちが多い
反対に都市部で生まれ育ったら田舎は無理って人も多い

まあ23区でも外側の区育ちだと都市と田舎の両面あるからどっちもいたりはするが


13: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:09:07.96 ID:OwfnT5Lk

もう効率悪すぎだろ
都内の開発やめて、地方大都市に資源わけろよ

都内はグリーンカードの投資のみでええわ
日本橋地中もやめろよ


71: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 09:34:06.27 ID:T7yLbSgi

>>13
地方大都市はどこでも開発されてるだろ


14: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:10:54.40 ID:EEIFxXdF

不動産価格が高い事で知られるフランスは40㎡以下の面積は人が住むのに適さないと禁止されているのに俺達ときたら。


15: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:11:21.22 ID:PNVLYATo

ライオンズマンションはどうなん


16: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:21:30.05 ID:8S1F2cG6

ベットタウンだけど全く売れてねぇ
在庫が積み上がるだけ


17: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:27:13.76 ID:FyqxqPvP

名古屋はいまアホみたいに建ててるよ

絶対供給過剰


19: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:35:25.89 ID:QP0wB/P1

>>17
面白いね
延々と続けて欲しい
見て笑いたい


18: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 20:30:58.62 ID:nM356KTT

作れば手抜きで不良債権

改修しても供給過剰で不良債権


20: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 21:09:53.20 ID:2eaOz28h

もうすぐ、
都内に住む必要もなくなるかな。

会社に出社しなくていい職種が増えるだろう。


22: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 23:15:52.74 ID:6pbGWwCG

ザ・タワー津田沼ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

ここの掲示板では購入者が人生勝ち誇ったような気分になっている素人どもがウザい
マンションは今、最も高い値になってこれから下がっていくのに
(2000年初頭が一番安かった)
買った瞬間に数千万儲かったとか、バカな購入者ばかりなんですが、

お前らから見て、ザ・タワー津田沼ってどうかね?


23: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 23:30:29.23 ID:XpJxttjr

4年前中古で買った8000万が2億で売れたな
今だと1億つけばいいんだとな


25: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 23:36:54.48 ID:W4tY9nD9

今回の不動産価格高騰の一番の原因はマンション建築コストが2倍になったこと
職人は50代なら若手、60代が主力、70代もいるという状況
職人不足は今後さらに進む
でも世帯所得1400万以上のパワーカップルでも買える限界は8000万円まで
それ以上の価格だと買いたくても買えない
つまり勤め人向けの新築マンションは赤字でしか売れないということ
港区、渋谷区、千代田区、品川の五山なんかの数億円の物件はローンでなく現金買いがほとんどだから
今後も値上がりする余地はあるが湾岸やムサコのタワマンは終わりでしょ。


26: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 23:51:37.79 ID:W4tY9nD9

首都圏のマンション建築費は専有面積1㎡(+共用部分の建築費)あたりで比較的安いマンションで40万円くらい
つまり専有面積70㎡だと2800万。これが建物の原価。これに適正利潤の33%を加えると建物だけで3750万。
消費税を加えて4100万。

土地代は場所によってぜんぜん違うが仕入れ値200万/坪だと
土地持ち分が8坪として原価1600万、適正利潤を加えると2150万。

4100万+2150万=6250万以上で売らないと業者は割が合わない。


47: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:10:51.24 ID:K5fLC1TI

>>43
それ>>26で説明したように売値が9000万なら原価が6700万くらいだから
建物建築費が3300万、土地代3400万くらいだから。
バブル崩壊とかにはならないんだよ。
その値段で売れないのなら開発しなくなるだけ。


27: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 23:58:29.91 ID:W4tY9nD9

もう貧乏人は戸建てしか買えない。
戸建てならローコスト系ハウスメーカーなら総額1500万で建つ。
千葉や埼玉、都下の駅から徒歩15分以上の古い分譲地なら1000万以下で売りに出てる。
トータル2500万で新築戸建てが買える。


28: 名刺は切らしておりまして 2019/04/17(水) 23:59:47.44 ID:W4tY9nD9

戸建ては海外の工場で部材を大量生産して現場で組み立てるだけだから職人不足の影響をあまり受けない。


29: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:07:37.46 ID:rvc/rSdV

 
立憲民主党の支持率は3%ですが
連中によると、これ以外は「ネトウヨ」なんだそうです
すると日本国民の97%は「ネトウヨ」になります
 
そして、わずか3%の選ばれし者たちは
 パヨク(ゴキブリ在日韓国人)
と呼ばれている、しょーもない連中です
 


72: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 09:38:34.50 ID:T7yLbSgi

>>29
そう言ってるのは立憲民主党じゃなくてお前だろ
パーなのはお前だよ


31: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:38:41.30 ID:YXcjYpBp

マンション買ってもいつまでもつかが心配だわ
50年後には老朽化するだろうけど、本当に維持整備できるのかはわからないからな
手放すタイミングを常にはかりながら住むことになるもんな


33: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:43:37.64 ID:K5fLC1TI

>>31
現在の築50年のマンションは老朽化してボロボロだけど
現在新築のマンションは50年後くらいならぜんぜん問題なく住めるよ。
おそらく100年くらいは普通に使える。
戸建てでも現在新築の戸建てなら80年程度は使える。


32: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:39:53.34 ID:EDgNP8tm

一戸建ても同じ


34: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:44:58.19 ID:YXcjYpBp

戸建は自分の判断で修繕できるやん
マンションは共用部の修繕が大変
入居者減って、共益費もなくなったら修繕もできなくなるかもと心配
エレベーター故障しても、まともに修繕できないとかなったら最悪だよな


37: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:53:37.70 ID:K5fLC1TI

>>34
そんなのある程度の知識があれば見抜ける。
管理費、修繕積立金、駐車場利用料を新築時から適正に設定してる物件なら問題ない。
DQNデベが売りやすいように管理費、修繕積立金を安く設定したり
駐車場利用料をタダにしてるような物件を買う客も馬鹿。

例えば機械式駐車場なのに利用料が月額1万円以下にしてるようなマンションは買ってはいけない。
近隣の月極駐車場が1万円以下の地域なのに平置きではなく機械式にしてるようなマンションはデベロッパーの悪意を感じる。

あと比較的低価格なマンションなのにディスポーザーなどの維持費がかかる設備を付けてるマンションもだめ。


35: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:45:39.51 ID:uJQGb0o0

あげ


36: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:50:56.91 ID:YXcjYpBp

そりゃ明治時代の建物でも立派に残ってるのはあるしね
建物が100年もつのは有り得ると思うけど、必ず消費されてく部分はあるでしょ
むしろそういう細かいメンテがマンションは心配


38: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:55:09.04 ID:K5fLC1TI

>>36
だから新築時のデベ設定の修繕費が適正なマンションを買えば良いんだよ。
そういうマンションを買う客もレベルが高い人が多い。


73: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 10:11:43.04 ID:75uO0qZP

>>38
修繕費は2階先までの計画額均等以上にするよう規制した方がいい


39: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 00:58:46.40 ID:K5fLC1TI

デベの悪意もあるけど結局は客が馬鹿なんだよ。
新築マンションを買うような客は建物の見栄え、付加設備の良さ、維持費の安さにばかり目がいくからクソ物件掴まされるんだよ。
デベが維持費が安く済んで価格も安いマンションを売ろうとしても客が馬鹿だからそういうマンションは売れない。


82: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 00:27:27.88 ID:Io34l8Ui

>>39
対面式キッチンも女に媚びたものだしなw 仕切ってある部屋の中まで油っぽくなる

部品一つ取り寄せるのに十万円以上かかる外国製のシステムキッチンもしかり


95: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 10:44:42.57 ID:9Sg7uhFO

>>82
子供がいると対面式じゃないと怖いよ。


40: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:02:15.78 ID:vMCbKosd

これから隣人が移民だらけになるつーのに奮発して買う奴は愚かそのもの


41: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:04:01.63 ID:mfTgU6dJ

建築コストが上がってるせいだから投げ売りされることもない
供給が減ってく方向になるだろうね


94: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 09:49:02.88 ID:rIviJDLx

>>41
供給が減って、新築物件の値段は高止まりして、街にボロマンションがあふれるという
まさに経済衰退の象徴だな


42: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:04:23.59 ID:FNJlEJH9

自民党が移民増やして賃下げ誘導したせいでワープアが増えた


43: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:05:44.95 ID:lvpozH/O

世田谷区で 70㎡ 9000万とか、マンションはサラリーマンの買える値段じゃない
さっさとバブル崩壊してくれ


44: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:06:27.08 ID:K5fLC1TI

昭和時代の憧れだった
郊外高台の戸建てがやっちゃ安い値段で売られてるぞ
古い建物が嫌なら解体してローコストハウスメーカーで建て替えれば良い。
解体費200万、新築費1500万で建つ。


45: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:07:52.49 ID:ocXGnCPo



46: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:09:34.62 ID:8PMkOQpQ

公務員や大企業社員のような中間層は、家を持ってるから買う必要ない
一方で
大半の派遣社員は年収200万円以下。数百万円の家すら買えるわけない
安アパートに住むしかない

だから、マンションや新築住宅は売れない
移民が来ても同じ。移民も底辺だし
ばーか


48: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:13:48.02 ID:K5fLC1TI

なんで高い高いと文句言いながらみんなマンション欲しがるんだよ?
建築コストが上がって値上がりしてるんだから文句言っても安くはできないんだよ。
都下、埼玉、千葉の駅徒歩15分以上の新築戸建てでええやん。


50: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:19:25.17 ID:8lgA8NUh

>>48
満員電車キツイ


52: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:22:30.15 ID:K5fLC1TI

>>50
昭和時代のサラリーマンはみんなそうやって通勤してたんだよ


49: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:17:21.74 ID:8PMkOQpQ

契約率60%だから、40%も売れ残りやんw
ばーか


51: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:21:27.01 ID:K5fLC1TI

結局90年代後半から2012年頃まで職人の手間賃を生活できなくなる水準まで叩きすぎて
若い人が入ってこなくなったからだ
道具を自腹で揃えて技術を磨いてもコンビニのバイト以下の手間賃では当然だわな
現在は手間賃が上がってきているが50代以上の技術を持った職人は仕事が忙しすぎて若い人を育てる余裕もない。
今の年配の職人が引退してたら技術は伝承されずに誰でも作業できるように最初から設計するしかないな。


53: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:28:16.18 ID:K5fLC1TI

無理して新築マンション買うよりも
郊外高台の庭付き戸建てでええやん。

え、奥さんが怒るって?


54: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:31:00.56 ID:8PMkOQpQ

バカが借金して、賃貸マンションとして買ってるんだよ
毎月10万くらい家賃収入できる見込みなんだろ、


55: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:35:13.88 ID:vXk2OvjE

八王子、相模原あたりはすでに人口減少が始まってるね


人口50万以上の大都市推計人口 2019年4月1日

--総人口--前月比(同対前年)----前年同月(率)----都市名---

1,582,695|-**406 ( +*566 )|+*12600 ( +0.80% )|福岡市
1,522,241|+*4685 ( +*539 )|+*12354 ( +0.82% )|川崎市(神奈川県)
3,741,317|+*2898 ( +*921 )|+**9611 ( +0.26% )|横浜市
1,085,235|-*3438 ( +*318 )|+**2087 ( +0.19% )|仙台市

*,530,309|-**726 ( -***3 )|-**1217 ( -0.23% )|姫路市(兵庫県)
*,509,251|-**957 ( +*172 )|-**1558 ( -0.31% )|松山市(愛媛県)
*,692,194|-*1410 ( -*123 )|-**4097 ( -0.59% )|静岡市
*,939,276|-*3594 ( -*430 )|-**5785 ( -0.61% )|北九州市(福岡県)

-------2019年3月1日-------

9,572,269|+***36 ( +*649 )|+*90144 ( +0.95% )|東京23区
2,726,925|+***20 ( +*359 )|+*13117 ( +0.48% )|大阪市
1,299,170|+**821 ( +*519 )|+*11143 ( +0.87% )|さいたま市
2,320,488|-**933 ( +*317 )|+**5810 ( +0.25% )|名古屋市
*,636,438|+**147 ( +***7 )|+**3932 ( +0.62% )|船橋市(千葉県)
*,589,893|+**172 ( +*126 )|+**3606 ( +0.62% )|川口市(埼玉県)
1,965,433|-**523 ( -*106 )|+**2863 ( +0.15% )|札幌市
*,977,572|-***62 ( +*231 )|+**2502 ( +0.26% )|千葉市
1,199,369|-**135 ( +*159 )|+***930 ( +0.08% )|広島市

*,739,735|-**182 ( +**70 )|-***225 ( -0.03% )|熊本市
*,720,958|-**413 ( -**23 )|-***239 ( -0.03% )|岡山市
*,722,033|-**455 ( -*355 )|-***297 ( -0.04% )|相模原市(神奈川県)
*,576,411|-**394 ( +*159 )|-***496 ( -0.09% )|八王子市(東京都)
*,519,629|-**304 ( -**91 )|-***551 ( -0.11% )|宇都宮市(栃木県)
*,596,636|-**314 ( -**70 )|-**1036 ( -0.17% )|鹿児島市
*,793,033|-**307 ( -**59 )|-**2317 ( -0.29% )|浜松市(静岡県)
*,829,819|-**493 ( -**81 )|-**3000 ( -0.36% )|堺市(大阪府)
1,465,448|-*1846 ( -*182 )|-**3515 ( -0.24% )|京都市
*,798,840|-**725 ( -*201 )|-**4047 ( -0.50% )|新潟市
1,524,422|-*1193 ( -*148 )|-**5381 ( -0.35% )|神戸市


57: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 02:04:18.45 ID:S6Q0tJRI

>>55
相模原とか八王子のワンルーム賃貸は安すぎ
これからも下がるだろうし良い事だな
ホームレスにはならなくて済む


135: 名刺は切らしておりまして 2019/04/24(水) 17:18:51.50 ID:TGPqO6M/

>>55
毎年7000人ずつ自然減少している大阪市が13000人増やしているというのも異様だな。東京23区ですら、自然増加なのに。


56: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 01:49:10.87 ID:Sq+4Pdwl

港区高台の一戸建てが最強


59: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 02:21:12.81 ID:mfTgU6dJ

バブル崩壊みたいに全体の値段が下がることはない
駅から近い便利な場所は上がり続けて、不便な場所は暴落してく


60: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 02:24:16.44 ID:m5fI7886

タワマンが売れ無くなってんじゃないの
デメリット多いし


61: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 02:30:19.40 ID:S6Q0tJRI

自動運転始まるから、自動運転車が対応出来るエリアは駅から遠くても持ち直すよ
10年は、自動運転はエリア限定だろうしな


70: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 09:01:33.11 ID:7TfO4Ktf

>>61
その通勤したクルマを止めておくだけで1日3000円なんだよな


75: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 11:51:19.75 ID:Gf76RhXz

>>70
最終的には空車で自宅まで自動回送
もっと言えば、シェアリングで駐車場所有の必要も無くなる
延々流しの無人タクシー
まあ20年はかかりそうだが


62: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 02:42:42.13 ID:4U8d/WLf

50部屋以下のマンションを乱立し過ぎだろ
建設販売後も管理費で稼ぎたい思惑が透けて見えすぎてムカつく


63: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 07:29:47.26 ID:2BpGA9R4

不動産屋は増え続けて飽和状態だからね
住宅も増え続け空き家だらけ
一方で、人口減
しかし、日銀が資金供給してるから、バカが高値で住宅をローンで買ってるのが今


64: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 07:31:54.10 ID:2BpGA9R4

不動産向け融資、バブル期並みの過熱サイン-日銀
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-04-17/PQ32L56S972801


65: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 07:32:10.78 ID:3mhf3SYu

日銀「不動産融資が過熱気味」


66: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 07:33:39.95 ID:2BpGA9R4

不動産業向け貸し出しが1980年代後半のバブル期並みの過熱サインで
しかも、契約率はバブル崩壊後と同様の60%とか

完全にバブル崩壊じゃねえかwwwwオリンピックも1年後だしwww


67: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 07:38:15.74 ID:jcY1uuq3

パワーカップルw


68: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 07:38:55.07 ID:jcY1uuq3

とっくに頭打ちしてるのにまだ感とかいう現実逃避


69: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 07:43:23.90 ID:2BpGA9R4

マンションをローンで買って月10万円の家賃収入
銀行から資金を借りて月5万円の返済

これを世間のバカが不動産屋と銀行にだまされて、やってるだけ
しかし、空室のままだと5万円を払い続けるハメになる


74: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 10:21:08.68 ID:3XgaxdD9

そりゃあ、あれだけ建ててたら頭打ちにもなるだろw


76: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 12:59:05.93 ID:w9Of8O+R

都心に住みたい人はまだまだいるだろうけど、買える人には上限がある


77: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 19:40:19.15 ID:E2P3fY+k

収入全額ローン返済に回しても完済まで50年掛かる


79: 名刺は切らしておりまして 2019/04/18(木) 22:44:14.44 ID:/7u0/8bU

マンションか買う奴って
毎年マンション買えるぐらいの年収があるやつか知的障害者だけだろ


81: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 00:02:33.67 ID:RerQWc0C

売れ残ってる在庫多過ぎやろ


83: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 00:30:22.62 ID:Io34l8Ui

1日でも住んじゃうと資産価値は2,3割下がるの分かって買ってるわけで


84: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 00:33:05.83 ID:Io34l8Ui

修繕積立金は月4万くらいが適正金額
現状でも追加負担で50~100万負担すりゃいいだけだけど
それを負担と思うのなら買うな


85: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 00:48:25.00 ID:NB7DbUdN

>>84
タワーじゃない普通のファミリーマンションなら修繕積立金は月額2万あれば十分だよ。
それプラスで機械式駐車場なら月額利用料が1台あたり1万円以上は必要。


86: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 02:39:01.17 ID:5CRyTZkk

修繕積立金が段階的に上がっていくのは禁止した方が良いね


87: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 02:51:01.01 ID:9hhQ03AI

数年前は4000万台マンションでもちょっと高いなあと思ってたが
6000万、7000万って誰が買うんだ。
頭金3000万とか用意しないと厳しくないか。


88: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 02:59:57.98 ID:NB7DbUdN

>>87
>>6000万、7000万って誰が買うんだ。
パワーカップル

>頭金3000万とか用意しないと厳しくないか。
6000万、7000万の新築物件買う人で頭金を自力で1000万以上用意できる人なんてほぼいないよ。
あるとすれば親からの援助。

逆に1億円超の物件はローンではなく現金一括払いの人がほとんど。


97: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 19:12:45.65 ID:9hhQ03AI

>>88
じゃ都内7000万マンションのメインターゲットは
パワーカップルか余裕のある老夫婦ってとこか。
パワーカップルで4000万のマンションならだいぶ楽になるんだけどな。


98: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 20:45:55.90 ID:8bzrjIfC

>>97
そうなると
夫婦で通勤1時間づつ
子育てとかしんどくなるな


100: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 23:02:06.72 ID:NB7DbUdN

>>97
>パワーカップルで4000万のマンションならだいぶ楽になるんだけどな。

親の家(郊外高台の庭付き一戸建て)を相続してそのまま住めばもっと楽になると思うぞ。


101: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 02:17:05.83 ID:7wbbfnWl

>>100
郊外高台でも駅から10分以内なら良いが、遠いんじゃ要らんだろ


102: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 03:10:34.14 ID:jf65gGQb

>>101
10分以内なら高台じゃないだろ。
駅周辺のごちゃごちゃしたところより
高台の住宅専用地域で庭付きなのが親の世代では人気だった。


107: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 10:59:12.40 ID:NyooMXRd

>>102
そういう日当たりが良いところに住みたい
羨ましい


90: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 03:17:09.97 ID:NB7DbUdN

>>87
そもそも6000万、7000万の新築マンションを買うような人は
たとえ高所得でも貯金なんてほとんどない人ばかりだよ。
1000万どころか500万もないと思う。だから頭金など入れずにフルローンで6000万、7000万の新築マンションを買うんだよ。

あと勤め人でも貯金が1000万以上ある人はいる。1000万どころか2000万、3000万ある人だっている。
しかしそういう人は6000万、7000万の新築マンションなんて買わないんだよ。


89: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 03:02:27.09 ID:NB7DbUdN

パワーカップルが自力でローン返済できるのが7000万円台の物件が限度。
それ以上だとパワーカップルでも親からの援助がないと無理。
パワーカップルかつ親からの援助3000万あれば1億くらいまでの物件が狙える。
そういう人はあまりいないけど。


91: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 04:08:43.99 ID:WAl5pGdQ

完成在庫は交渉次第で1割以上の値引き可能だけど
元が割高で売れ残ってるの多いから旨味ない


92: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 04:46:04.56 ID:BPmeY9h1

>人手不足

→給料が安すぎて誰もやりたくないが人はいっぱいいる


93: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 07:41:39.71 ID:sdiqklz7

俺は貯金じゃなくて貯蓄なら7000万くらいあるけど7000万のマンションは買う気がしない
3000万くらいならという感じ


96: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 16:43:32.65 ID:QZQJ5S4V

円安にして外国人に買ってもらえば良いんじゃね


99: 名刺は切らしておりまして 2019/04/19(金) 21:51:45.25 ID:XalUkytH

頭打ちじゃなくて今年に入ってからははっきり減ってるから
ビジネスで7%や8%減だったら激減と言っていいんじゃないの

http://jpreturns.com/article/summary_news/article-1110/
2月の首都圏マンション発売、2カ月連続減 在庫圧縮の動き続く
前年同月比6.7%減

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL17H9K_X10C19A4000000/?n_cid=SPTMG002
首都圏マンション発売戸数、3月も減少続く 7.7%減 
前年同月比7.7%減


103: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 03:13:29.60 ID:jf65gGQb

地方都市でも駅周辺は田んぼがいっぱいあっても
わざわざ徒歩だと20分~30分かかる丘を造成して住宅地にしたところが多い。


104: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 03:31:45.05 ID:l/PL+XO8

品川の下町に住んでるんだけど、最近朝鮮人や東南アジアとかインドパキスタン系?
とか凄い増えてきた。道路標識とかハングルとか中国語併記されてぞっとしてるんだが

ウチのところは少し土地が開くとすぐマンションがアホみたいに建ってる。
高層から結構でかいマンションまで。空き状況は分からないけど多分、人入ってないんじゃないかな。
まさか政府が色々やって移民とかに入居させたりしないよね?


105: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 08:17:56.69 ID:Y6T7eQ+b

>>104
23区はこれから外国人が激増するだろうから治安が心配だわ
出稼ぎ外国人は狭い、汚いには慣れてるが満員電車には慣れていないからな
田町駅や品川駅でも古いマンションだと5、6万円であるんだよな


106: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 09:49:48.55 ID:Cmt+NmGK

都内ちょっとでも土地があるとマンションをバンバン建ててるけど、建築業界は建てないと回っていかないけど
中古マンションのオーナーは大変ね
とっくに需要が供給を大きく上回っているのに
五輪後きゅうり3本の値段になるよ!


108: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 13:03:40.62 ID:kWjPj5Ha

中古マンションが近くにあるだけ地価が下がるからな
犯罪者の巣窟だし


109: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 15:21:49.04 ID:HuWNewq3

東京なんて頼まれても絶対住みたくないわ
無知な東日本の人間ってのは恐ろしいなw


110: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 16:08:11.10 ID:Y6T7eQ+b

>>109
カッペ乙w


111: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 16:47:28.82 ID:FUYhxkNG

韓国や中国と関わってはいけないことがよくわかる動画がこちらにあります。
https://www.youtube.com/embed/1NVr5MInh5I?autoplay=1

朝鮮人や中国人の血が一滴でも入っていると、このようなクズ人間になります。
あなたの周りにもいませんか?

その人物は確実に朝鮮系か中国系です。いますぐ縁を切る必要があります。
チェックしてみましょう。

お子さんをお持ちの父母の方は、自分の子供にこういった韓国系が
まとわりついてないか、同様に今すぐチェックしましょう。

まさに「孟母三遷の教え」です。
https://dictionary.goo.ne.jp/jn/218633/meaning/m0u/

悪い友人関係があるとお子様の成長や将来性を著しく阻害します。
私立校への転入や引っ越し等も考え、迅速に対処することが重要です。


112: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 19:16:17.22 ID:OT9mO87+

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意


113: 名刺は切らしておりまして 2019/04/20(土) 23:24:49.70 ID:K7CGNkXw

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い


114: 名刺は切らしておりまして 2019/04/21(日) 00:53:31.56 ID:rJLXY9PC

エレベーターが大嫌い!


115: 名刺は切らしておりまして 2019/04/21(日) 11:04:00.05 ID:uW3r+qjs

(´・ω・`)高杉


116: 名刺は切らしておりまして 2019/04/21(日) 12:54:22.40 ID:4UT/stIM

不動産やって無能だよな
市場が頭打ちなのに高額な売れないものを大量に作って逆ギレ

しかも売れない原因はろくな賃金も払わない、ピンはねまみれで末端にものを買う原資を渡さないという
自分達の行動そのものなのに


118: 名刺は切らしておりまして 2019/04/21(日) 16:10:52.31 ID:2/9Bn0Jk

将来的に儲かるとこしか自ら賃貸なんてやらんて

当たり前だよ


119: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 16:56:25.05 ID:vO3i9IZR

人手不足が値上げの要因じゃなく、地価を不当につりあげてるだけ
みんな、割高すぎる地価ですぐに値下がりするとわかってるから、買わないだけ


120: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 17:04:44.70 ID:kr2NjDv4

不動産も日銀がREITに金いれてるから上がってるだけで
もう投資としても成立しないし、住居としても並の労働者には高すぎるからな


121: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 17:11:46.26 ID:UPDzQ1Aj

田舎の土地が殆ど無価値になるばかり。


123: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 20:33:56.98 ID:0Uy9/cMd

>>121
損切りできないマイナス資産


122: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 20:14:16.65 ID:Ark/hVw8

どうせ2022年に生産緑地という大都市近郊農地が宅地転用可能になるタイミングで土地不足解消されるからそれまでだな


124: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 21:35:14.99 ID:EBGm1/3+

>>122
東京都は延長するっぽいぞ


125: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 22:00:31.38 ID:Ark/hVw8

>>124
税制優遇と引き換えに30年間は土地活用出来ずに耕作し続けなければならなかった地権者からみればこれ以上待つ理由が無いわけだがな。
23区内に東京ドーム100個分のまとまった土地が出現する予定。


128: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 22:43:35.61 ID:KC2xuj41

>>125
地主の土地への執着をわかってないな。
あいつらすごいぞ、先祖代々の土地を守るとかいいながら、戦後農地解放で地主になった百姓だからな。
不動産建築業界にいたが、強欲の地主への言葉は「あのどん百姓が~」だったからな


126: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 22:16:26.83 ID:Vv9IqvIq

器が出来ても入れる者がない


127: 名刺は切らしておりまして 2019/04/22(月) 22:29:42.15 ID:+ieeBr/d

★そんなほけないわw

なんとしてでも買うのよ!!
買わない者は非国民!!


130: 名刺は切らしておりまして 2019/04/23(火) 10:08:52.09 ID:6RKfaJpD

世田谷区の程よく不便な土地が一番住みやすいよ
普段チャリ、車は平日有給とってのサーキット走行しかしない


131: 名刺は切らしておりまして 2019/04/24(水) 06:35:31.67 ID:kWB/KXaO

>>130
普通の人はサーキットなんて微塵も興味ねーから


133: 名刺は切らしておりまして 2019/04/24(水) 12:34:37.36 ID:+xMu+Ooo

>>131
僻むなよ、雇われの底辺君(^-^)

明日か仕事行かないでいいぞ
生活出来るならな(・∀・)


136: 名刺は切らしておりまして 2019/04/25(木) 17:48:42.29 ID:ACQDiKIU

>>133
( ・ω・)だって、羨ましいじゃん、泣きたくなるじゃん


132: 名刺は切らしておりまして 2019/04/24(水) 06:36:13.83 ID:KMyvN8xE

インフルエンザ、東京など12都府県で「再流行」 - 院内感染や学級閉鎖の報告も
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-15250000-cbn-soci

それは肉体の免疫システムを弱体化させ、
人々は肺炎やインフルエンザ、 慢性疲労、癌、 HIV/エイズなどに抵抗できなくなっています。
マⅰトレーヤはいかなる人間よりも危険をよくご存じです。
マⅰトレーヤは原発の閉鎖を助言されます。
彼は、崩壊が起こり、それは日本から始まると言われました。
それが最終的な暴落であることがはっきりするや否や、マⅰトレーヤは出現するでしょう。
マⅰトレーヤが公に世界に現れるにつれて、UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう


134: 名刺は切らしておりまして 2019/04/24(水) 12:37:45.55 ID:Kr3lzUh3

日銀のREIT購入もう必要ない、不動産融資に影響-宮野谷前理事
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-04-23/PQE5296S972801

過熱に警鐘上げる人もでてきたしそろそろ止まるだろ
止まらないとやばいし


137: 名刺は切らしておりまして 2019/04/25(木) 20:14:08.69 ID:rVbT5Hzv

今日袖ヶ浦行ってきたで
ウェットからドライに変わる難しいコンディションだった


138: 名刺は切らしておりまして 2019/04/25(木) 22:14:15.46 ID:kmS+/5Z/

戸数で言えばここ数年であっという間に新築信仰が終わって中古が戸数で上回ってるからな。
都心の地価が上がりすぎてマンション作っても高くなりすぎて採算取りにくいし、それ以上に良い立地はホテル需要で取られるし。
希少な立地のスーゼネ施工のマンションは今後価値が落ちないどころか上がっていくだろうな。世界中が同じ動向。


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